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青爱的限竞房十年埋头建配套的黄村 迎来了智能限竞房

2019-08-25   来源:本站原创    点击量:

  黄村是的大兴主要人口的聚居地,主要购房人群以南城为主,但借助地铁四号线南北纵线贯通,近年居住人群在向西城等区域人群扩展辐射。

  黄村板块住宅供应并不充足,区域内目前有三个限竞房项目在售。北青网记者本周到位于黄村的颐璟万和项目实地探盘,下面具体来了解一下项目情况。

  提起大兴,大多数人想到的首先可能是亦庄、天宫院。事实上,过去10年间,大兴住宅用地主要供应也在这些区域,位于五、六环之间的黄村板块住宅地块供应非常少。

  这也意味着,区域内在售的住宅产品主要以2010年以前建造的二手房为主,区域住宅产品亟待升级。

  但值得注意的是,虽然黄村住宅用地供应的少,但土地市场其实并没闲着,在出让的近50宗地块中,以商业用地、居住混合公建用地,公共服务设施用地和教育配套用地为主。

  这些土地在10年间被用作建设市政工程、商业楼宇、学校、公园和医院。可以见得黄村近年在配套设施建设方面有突飞猛进之势。

  这与“城南行动计划”,政府投入巨资促进北京南城发展的战略密不可分,同时也对今年新机场的投入使用,城南腹地崛起做足了铺垫。

  在黄村义和庄地铁站外,已经汇聚了较为成熟的配套,相比较于瀛海等板块,这里的生活氛围显得更加浓厚。

  交通是否便利一直是选房的重要衡量标准。一般而言,到地铁的距离可以分为三个层级,500米、1000米、2000米以内。

  颐璟万和距离义和庄地铁站约800米,在诸多的限竞房中距离地铁的位置算是很近了,出行十分便利。

  同时,颐璟万和项目距京雄高铁黄村站约1公里,一站10分钟便可抵达新机场,四站30分钟抵达雄安新区,可以说占据了南城未来交通要塞。这对于未来有可能借助新机场、雄安新区发展事业的人群提供了优质的居住选择。

  在颐璟万和售楼处,北青网记者看到,小区沙盘一共只有三栋板楼,属于较为精致的小社区。

  售楼处销售人员介绍,目前在售的主力户型主要是85㎡的小三居及135㎡的四室两厅两卫。销售情况不错,客群不仅局限在大兴区域,其他城区的购房者也有。购房者主要看中房子户型的功能性。

  项目在售均价约5.5万,85㎡的三居总价470万左右,该户型有6.2米的南向面宽,三室两厅一卫,空间分配较为平均。

  北青网记者查询链家在线㎡上下的产品户型均为两居室。以位于地铁黄村站的清澄名苑南区小区为例,在售的一套二手房89㎡的两居室,售价490万,房屋建筑年代2002年。

  相比较而言,尽管颐璟万和项目比清澄名苑南区小区远了两站,但产品户型和价格优势明显。

  值得注意的是,颐璟万和是远洋地产与阿里巴巴联合打造的第一个智慧社区,也是大兴首个智慧社区。拥有人脸识别技术的门禁安防、社区气象观测站、无人值守超市、无人值守健身房和全天监控的儿童游戏区。

  显然,智慧社区也为项目增加了新的卖点,与隔壁在售的兄弟项目也是竞品项目金悦府形成了产品差异化。颐璟万和的物业费为3.8元/㎡/月,小区共有411户,2020年9月毛坯交房,有购房意愿的购房者可密切关注。

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